“城镇化让土地用途更迭，补偿却不匹配？”孔先生坐在土地边的小溪旁，眉头深锁。溪水依旧流淌，却无法冲淡他的困惑。那么，土地用途变更，拆迁补偿以旧规该怎么办？

孔先生居住在湖北咸宁某村边缘，他家农舍的墙壁是用厚实的泥土砖砌成的。农舍的院子不大，却被孔先生打理得井井有条，角落里的农具摆放整齐，仿佛在诉说着主人的勤劳。

2024年2月，孔先生的土地因城镇建设规划，土地用途发生变更。半年后，孔先生的土地因环境发展被纳入征收范围，这本是一件看似有着发展机遇的事，可问题随之而来，拆迁补偿标准却未能跟上。当他得知补偿标准时，他的心猛地一沉。

“这怎么行？土地用途都变了，咋还能按原来的标准补偿？”孔先生站在自家的院子里，他的手不自觉地握紧，手上的青筋凸起，就像他此刻起伏的情绪。他决定去找征收部门理论。“同志，我的土地现在用途都变了，应该按照新的商业地价给我补偿啊。”工作人员却毫不理睬，孔先生失落地走出大楼，他的背影在阳光下显得有些孤单和落寞。

根据《土地管理法》，土地征收补偿应基于土地的原用途给予补偿，但在土地用途依法变更后情况会有所不同。如果土地用途变更经过合法的规划和审批程序，如农用地转为建设用地用于商业开发，补偿标准应考虑变更后的价值因素。建议孔先生依向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。