梯间式住宅

通过多个单元拼接形成楼栋，每个单元以楼梯为中心布置住户,由楼梯平台直接进分户门，具有以下特点:

1.单元拼接组合较为灵活，适用范围较广;
2.平面布置紧凑，公共交通面积较少;
3.套间干扰小，套内较安静，一梯两套的单元通风、采光较好。

一梯两套、一梯三套和一梯四套布局特点如下。

一梯两套式布局特点

一梯两套平面布局是应用最为普遍的一种布局方式。一梯两套在套型选择上可以随意组合适用于有不同需求的住户类型。相比于一梯一套可以减少各套的辅助交通面积，每套有朝南的主要居室，各套之间无干扰，视野开阔。

套内布局可以灵活多变，适应性强。一梯两套的结构形式接近对称，受力合理，较早的住宅多采用砖混结构，现多为剪力墙结构和框架结构，或使用混凝土空心砌块的砌体结构。

一梯三套式布局特点

一梯三套与一梯两套相比，较充分地利用了楼梯间，更为节地。但是容易造成进深较大的情况，且出现了单朝向套型，通透性变差。在套型上方便拼接,可随意组合，在外形上也较一梯两套丰富。

一梯四套式布局特点

一梯四套式住宅多以独栋形式存在且进深相对增大。它较充分地利用了各向采光面和楼梯走道，但是楼梯间廊道也会相应拉长。

此外,一梯四套的多层住宅在楼梯间内会有较大于扰，在视线上套间也存在干扰。

通廊式住宅

通廊式住宅是指由共用楼梯、电梯，通过内、外廊进入各套住房的住宅。

通廊式住宅的特点是沿着公共走廊布置套型，一般分为内廊与外廊式两种。与梯间式住宅相比，通廊式住宅每层公共交通空间服务的套型更多，户均楼梯数量较少，土地利用率较高。

通廊式住宅各套间既有联系，也存在不可避免的噪声与私密性的干扰。由于通廊式住宅的走廊空间占据了一侧的采光面所以其套内采光、通风会受到一定的影响。

通廊式住宅比较适用于南方地区，可设计为开敞式通廊，这样可尽量减少对套内采光通风的影响。此外，通廊式住宅也常用于集合住宅及中小套型住宅的设计。

独立单元式住宅概述

多层独立单元式住宅，又称点式住宅，是多套围绕一个楼梯枢纽布置的单元式独立形式的多层住宅建筑。

多层独立单元式住宅因体量小、造型别致，多利用住区内边角或零散用地布置，或在住区绿地和景观周边布置,可以根据需要选择是否配置电梯。

独立单元式住宅特点

1.以楼梯(或含电梯)为核心组织建筑空间
2.有利于提供更好的采光、通风条件
3.平面布置灵活,建筑外廓自由，体形活泼
4.建筑占地面积小，便于利用零散用地
5.有利于形成丰富的住宅群体空间。

台阶式住宅

台阶式住宅设计的出发点是要打破一般住宅行列式、建筑外形千篇一律的单调局面。该设计的特点:

1.只用少量参数(面宽3.3~3.6m)设计成套单元系列，单元组合灵活，建筑外形丰富，无论在平面上、立体上和色彩上均能变化自如。
2.仅以厨卫及居室两种基本间组成大、中、小各种套型。居室布置采用中国传统住宅以隔扇分割空间的方法，房间可大可小，使用灵活,能适应不同家庭组成及远近期变化。
3.大天井、大进深、前后左右错台，既能满足规划高密度要求，又能保证居民足够的户外活动空间。多层住宅多层绿化，绿化覆盖率大，且接近住户。每套享有一个10~12m2的屋顶或地面花园。
4.楼栋的外墙与屋顶面积增加，体形系数变大

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深圳中洲中央公园商业综合体 / 柏涛设计

项目地块位于深圳市宝安中心组团东南部 ,宝安旧城中心区核心位置，紧邻25区商业圈。西北侧为中洲华府住宅区，东南侧创业东路直达宝安新中心区，东北向公园路连接灵芝公园及宝安公园，地铁5号线灵芝站与本地块近在咫尺。

本项目基地东南向隔路相望是灵芝公园，北面远眺宝安公园及连绵苍翠山脉，西南方向经望海视觉走廊可饱览宝安滨海中心区美景，景观层次丰富，视线通达性好。项目包括地下四层，超高层商务公寓40层，商业地上四层，局部地上五层。

商业的主要出入口设在东南侧的创业二路，并形成前广场与灵芝公园相呼应。在西北与东南侧二层分别设置人行天桥连接住宅区与公园，在地下二层预留通道与灵芝地铁站连接。

项目的设计思想为集约化节地型设计，商业与公寓均采用抱团集中式构图，为西北侧住宅退让出灵芝公园的视线通廊，尽可能减少对后排住宅的干扰。

商务公寓塔楼创造性采用“3in1”三合体塔楼概念，注重沿城市道路界面的简洁、完整形象，与灵芝公园相呼应，形成宝城新地标。

为表达对公园的尊重，建筑形体起源于公园里的石头，采用连续（灵动线条）与非连续（虚空）手法塑造抽象的石头，与灵芝公园遥相呼应。建筑以简洁、挺拔的体量，加以横向线条的有机流转，配合精致的细部设计，强调建筑的灵动简约的整体形象。同时配合建筑高度及大尺度的悬挑，给人们的视觉带来的冲击，塑造出了本地区标志性建筑。

项目商业内部设三个中庭，采用多种变化形式，营造壹个富有活力的内部空间。铺面设计采用直线+曲线的组合设计，形成丰富的空间界面，营造出轻松、愉悦的购物环境，有利于引导各个空间之间的流动，将各个中庭有机地串连在壹起。

项目商业部分为地上4层（局部5层），地下2层。合理地业态组合充分体现购物中心购物、餐饮、娱乐、休闲文化丰富多元化的特点，有效拉动各层人流的合理分布。同时通过部分业态的非规则布局体现更多购物中心的趣味性。

项目商业内部以三个中庭空间为节点，将商业动线组织起来，充分考虑到地铁、公交、东西两侧城市道路人流方向，及北侧住宅区与南侧公园人流引导，形成多层次多流线多入口的特点，聚合周边场所，创造出壹个立体综合变化丰富的商业空间。

天然气厂公寓大楼 – 贮气罐B，维也纳 / 蓝天组

位于旧工业用地上的储气罐群，由于其特殊的场地特性，更能创造出丰富多彩的多元文化空间与活动。

场地内四座原有的贮气罐曾经用于维也纳的天然气储备，而随着时代更迁，贮气罐停止使用之后，建筑内部的设施被拆除，只留下了经典的立面。由于其特殊的场地特性，使其更能创造出丰富多彩的文化空间和活动。

蓝天组的天然气厂公寓大楼的设计概念是为现有的建筑加入三个新的体量: 贮气罐内部的圆柱体、外部看去非常醒目的盾牌状体块和位于贮气罐底部的多功能活动大厅。

贮气罐B的圆柱体和盾牌状体块内部被用作公寓和办公。圆柱体内部空间采光由圆锥形的内庭提供，靠外侧则通过贮气罐的外墙进行采光。盾牌状体量的采光来自大面积的北向玻璃立面和通廊，其中的330 套公寓涵盖了三居室复式公寓、跃层公寓以及空间小的如学生公寓等多种户型。通过建筑内办公和公寓功能的结合，全新职住方式的出现指日可待。

人们既可以从Guglgasse 街上的入口进入建筑群，也可以直接从地铁站穿过相邻的购物中心进入建筑。在地面层上，这个购物中心将全部四个贮气罐建筑连接了起来。在贮气罐B 内部，活动大厅和大楼的职住配楼之间设置了一个缓冲空间，以加强内部交流。七楼的“空中大厅”在公寓区中打开了一个缺口，为居民们创造了一个公共空间。

村城-万科五羊泊寓PORT，广州 / 间筑设计

旧建筑改造一直以来都是我们特别感兴趣的项目类型——它常常同时具有物质与精神两个层面上的错综复杂，结构、规范、成本等方面限制重重；但它同时又是特别真实而鲜活的一类，有着其独特的个性和矛盾，等待着建筑师去领会和解决。正如我们由建筑、室内、景观一体化设计的广州五羊居民楼改建项目。

作为广州市区面积最小、人口密度最高的中心城区，越秀区目前还存在着许多与高速城市化略显脱节的遗留地——城中村。而本次改造的项目便是位于越秀区寺右二马路上的一处知名的城中村。

该城中村内的居民楼基本都是建于上世纪五六十年代的火柴盒式通廊住宅，为了满足实际使用的需要，建筑立面及内部存在不少加建和搭建。但绝佳的市中心地理位置和便利的交通环境，使这一区域聚居了大量的年轻上班族，人口密度极高，因此也面临着亟待提升社区品质、改善居住环境的问题。

本次改造的居民楼位置十分特殊，前面是一条车水马龙的城市干道，后面是城中村内唯一的市场——寺右肉菜市场。生活所需的饮食、杂货、五金等商铺林立于此，与其相邻的还有另外两栋内部构造极为相似的居民楼。繁忙喧闹的城中村特有肌理是我们刚到达基地时的第一印象。

业主希望我们通过对外立面的改造，能够摆脱原本陈旧脏乱的城中村印象，树立长租公寓品牌的标杆形象，同时希望对内部空间的提升，使公寓既能满足居住舒适性，又能利用公共空间展开活动，增进邻里互动。

该建筑作为连接城市与城中村的门脸，改造后的立面如何既增加与城市相衔接的融合度、又维持与所处社区的粘合性是本次立面改造的重点诉求之一。

我们对立面上铝板冲孔的方式和比例关系进行了研究和沟通，经过反复打样确认后，选择了波浪型的冲孔铝板包裹从中庭两端延伸至外部的立面。冲孔的样式力求与原建筑立面的拼接马赛克相呼应，通过半透样式的覆盖层和灯光设置为整座建筑“减重”，以轻盈的“节奏”和跳跃性的体块分割迎接房间外的车水马龙。

而背后与城中村内原有建筑的“对话”也突出了新与旧语言的对比，与周边大小建筑共生的状态强调了城市立面肌理层次的“拼贴”感。

快题手册丨住宅篇02：住宅的不同类型