杭州限购区域新房摇号要有什么条件？没有户口可不可以摇号？社保只有一个月可以不可以摇号？参加摇号需要什么资料？摇号是什么流程？

一般来说，比较热门的新盘到最后拼的都是社保缴纳月数，交的越久越有优势。如果家里有孩子即将升学，购买新房需谨慎，稍不注意学区房这个功能可能就失效了。

本文将从摇号条件，摇号政策，摇号流程以及所需资料等等几个方面做一个相对详细的讲解，帮助更多有需要的朋友。

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摇号条件

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摇号政策

1. 均价35000元/平方米以下新建商品住房项目，提供50%的房源供无房家庭摇号；

2. 均价35000元/平方米以上新建商品住房项目，提供20%的房源供无房家庭摇号；

3. 限购区楼盘另提供20%的房源供高层次人才优先摇号。

03

摇号流程

1.购房者选定意向楼盘；

各类购房工具可提前了解即将开盘项目，比如“E房通”

2.购房者等待开发商取得预售证；

取得预售证后，公示三天左右

3.公示后购房者开始报名登记，期限为三到五天；

通过“浙里办”App，搜索“E房通”，进入“新建商品住房”，点击“我要报名”，找到对应楼盘，填写信息及上传资料

4.购房者补/修改资料；

一般为一天时间

5.开放商公示登记情况；

一般公示一天时间

6.登记无异议后，公证处开始摇号；

一般当天出结果，并给出选房顺序号

7.购房者中签后进行线上选房；

正式选房前一天，进入支付宝选房系统，模拟选房

8.购房者线上正式选房；

先提前签到，90秒选房时间，20分钟内支付定金

9.购房者前往售楼处交首付；

一般为选房的五到七天内，具体以售楼处为准

10.开发商与购房者签订正式购房合同。

待房管局查档通过后，签订正式购房合同，即网签

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选房顺序

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所需资料

1. 身份证（正反两面）彩色照片；

2. 户口本（家庭户提供地址页、户主页以及个人页，集体户提供地址页和个人页）彩色照片；

3. 结婚证（离异提供离婚证或判决书，单身提供单身具结书）彩色照片；

4. 证明材料：《个人征信报告》、《杭州无房证明》、《银行冻资证明》、《杭州社保清单》等。（查询可进入我的主页自行查找，落户杭州满五年无需提供“社保清单”）

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首付贷款 | 税费政策

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注意事项

1. 《高层次人才认定标准》

2. 《无房家庭认定标准》

3. 如不符合“高层次人才优先购房”或“无房家庭认定标准”，即是有房家庭；

4. 被认定为“热点商品住房项目”的楼盘，有房家庭无法报名；

5. 新房摇号中签率低于10%（达到限售标准）时，无房家庭、普通家庭按照社保缴纳月数从多到少入围，人才家庭按照人才类别从高到低以及社保缴纳月数从高到低入围；

6. 一个人只能摇一个楼盘，不能同时摇多个楼盘；

7. 摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房；

8. 选房需要提前签到，一般是提前1到2小时，不签到就没办法参与选房；

9. 选房时一定要保证网络通畅，信号良好以及避免来电。

杭州限购区域新房摇号指南(2024年4月最新版)