主卧餐厅部分墙面波浪明显。

可开启栏杆不平，插销不顺畅。

卫生间墙砖部分阳角嵌缝粗糙，处理不到位。

室内部分墙面墙纸翘边、气泡脱层。

不锈钢踢脚线阳角锋利。

北卧门套线松动闪缝明显。

日前，早报公益验房团接到了市民王先生的预约验房电话，他说自己是早报资深读者，特别是买了新房之后，对于早报《地产周刊》更加关注，看了多期验房文章后，他深刻认识到验房的重要性，收房时一定要排查好房屋的安全问题，确保顺利入住。

近日，早报公益验房团来到位于李沧区沧海路99号的首创禧悦天海小区，为王先生98平方米的精装房“体检”。这是早报验房团第三次来到该小区验房，经过青岛百姓装饰监理中心两位专业验房师的勘验，该处精装房发现瓷砖大面积空鼓，另外还查验出瓷砖嵌缝粗糙，洗手盆下水管道漏水，部分墙面波浪明显等约40余处问题。其中，厨房大面积空鼓和洗手盆下水管渗漏，且柜内未做防潮措施的问题值得注意，验房师建议业主尽快联系开发商对发现的问题进行整改。

客厅墙面波浪明显

“入户门外门框与墙面缝隙明显，下门槛与室外地面缝隙明显，入户门扇下端密封胶条缺失6厘米，这些问题都会影响门扇严密性。门扇关闭不严密会导致漏风，室外的潮气和异味也会飘进来。”验房师岳工告诉记者。他一边说一边握住门把手来回晃动演示，门扇和门框碰撞发出“咚咚咚”的声音。岳工在检查中发现，室内所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，并且周边收口粗糙。室内护栏两侧和底边装饰盖安装松动，存在安全隐患。

查验一些用眼看发现不了的问题，需要专业的工具辅助。薛工拿出2米靠尺贴于主卧室东墙面，靠尺和墙面之间闪出一道明显的缝隙。“客厅墙面问题突出，部分墙面墙纸翘边、气泡脱层、破损，有多处污染。其中，主卧、餐厅部分墙面波浪明显。”薛工一一指出室内墙面的问题所在。通往南北卧室洞套处不锈钢踢脚线阳角锋利，存在安全隐患。

厨房发现11处瓷砖空鼓

瓷砖空鼓是首创禧悦天海小区留给验房团印象最深的问题，前两次验房结果中，厨房和卫生间空鼓都是10块起步，所以薛工把本次的验房重点继续放在空鼓上。经查验，厨房墙面砖发现11处空鼓，部分阳角嵌缝粗糙处理不到位。验房师称，空鼓砖建议集中维修，小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再重新贴好，在维修时一定要注意避免破坏防水层。除厨房空鼓外，室内多数窗台板和门槛石空鼓。“一般来说，搬家具时都会经过门口，像沙发、床之类的重型家具，搬放时落脚重一点就有可能把地砖撞碎，门槛石位置的空鼓需要格外注意。”薛工解释道。另外，阳台平开门无风撑，门锁锁芯失灵；电视墙天花位置收口粗糙，污染明显。厨房门扇关闭不严，门扇轻微翘曲，门锁弹出不顺畅。

卫生间洗手盆下水管渗漏

卫生间墙地面砖查验后无空鼓，但部分阳角嵌缝粗糙。岳工继续查验，卫生间淋浴隔断玻璃门扇开启碰马桶，卫生间门扇翘曲明显，门扇局部划伤，锁舌失灵。接下来，薛工进行了厨房和卫生间的下水试验，他先将厨房水池的下水口用活动水塞堵上，把水龙头开到最大，薛工再把水龙头关闭，水池内的水位迅速下降。“这说明溢水口下水速度正常，但下水管有水漏出，需要上报开发商及时处理。”薛工说。

在分户配电箱检查方面，配电箱安装垂直度符合要求，箱体、饰面板内外轻微污染，机芯于箱体安装不到位。沙发侧方三个插座和报警器安装高低不平，地暖集分水器指针显示压力为 0．1mpa，未粘贴或悬挂分路标识。对于购房者来说，安全与放心才是入住新房的首要因素。王先生告诉记者，在拿到验房报告后，他将第一时间联系开发商维修整改。

来源：青岛早报

青岛首创禧悦天海验房：98平米精装房验出40多处问题