奥运会延期对日企生死攸关，日本房地产业或迎来“海啸”_腾讯新闻

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虽然东京奥运会是否延期尚未有定论，但日本方面为奥运会延期所进行的准备工作似乎已经开始了。3月23日，由11家日本不动产巨头组成的、负责营建和销售东京奥运村的企业集团正式宣布，将暂停原计划将于本月下旬开始的奥运村预售工作，推迟到今年6月以后。

东京奥运村“晴海Flag”

据报道，东京奥运村项目名称叫“晴海Flag”（HARUMI FLAG)，位于东京都中央区晴海，位置处于东京湾边，三面环海，面积133,900平方米，相当于3个东京巨蛋那么大。奥运村项目距离东京高端商业区银座很近，在北侧有七座建筑物可以俯瞰银座地区，是东京寸土寸金的黄金地段。

为了营建这一巨型奥运村，在东京奥组委的授权下，三井不动产等11家日本最大的不动产巨头联合组成了一个巨无霸“企业集团”,该集团向奥运村投入的建设总额达1000亿日元，这在日本的不动产历史上是绝无仅有的。套用日媒的说法，几乎是把日本所有房地产巨头打包投入了同一场赌局当中。

从台场远眺东京奥运村

为了有效回收投资成本，“晴海Flag”原本将于今年奥运会和残奥会结束后出售给民众作为住宅区，预计能够提供的住房数量约为5500套，其中约四千套将被出售，1500套用于出租。这一数量超过东京全年供给住房总量的三分之一。这一巨大的供应量也将左右日本原本并不稳定的房地产市场。

事实上，由于地段的抢手和建筑质量、配套设施的齐全，东京奥运村此前已经有约940套住房在先期售卖中被抢购一空。不动产企业集团原本预计在3月下旬进行第二期售卖，将出售约2000套住房。

奥运村原本预计于7月前全部预售完毕。

不过，基于日本政府目前的最新表态，这些“奥运住房”的按期交付成为问题，不动产企业集团不得不商讨延期事宜，此外，已经售出的住户可能也无法按期交付，对于如何处理违约问题，目前尚未拿出章程。

考虑到奥运村的投资巨大，东京奥运会如果延期超过一年以上，奥运村的长期空置将给营建它的不动产集团带来巨额损失，而由于该集团捆绑了日本几乎所有不动产巨头的利益，这一噩耗很可能将引来日本不动产业的海啸。